Строительная индустрия России заразилась на коронавирус covid-19

Новый и надо сказать ожидаемый финансово-экономический кризис планетарного масштаба стал проявлять себя еще в конце минувшего года, когда помимо прочего, аналитики стали отмечать замедление темпов роста мировой и, что совсем уж не хорошо, китайской экономики, усугубился появлением и стремительны распространением коронавируса, опять-таки, родившегося в Китае.

В итоге, за весьма короткое время, мир перевернулся с ног на голову. Люди и предприятия уходят на самоизоляцию, что в совокупности с тем самым финансово-экономическим кризисом, уже сулит гигантскими потерями и резким падением ВВП (правда, кроме того самого Китая, где Всемирный банк прогнозирует рост в районе 2%).

К сожалению, данные события не обошли стороной и Российскую Федерацию, которая, как известно, сильно зависит от цен на углеводороды, при том, что буквально на днях цена на нефть марки WTI впервые в истории торговалась по отрицательной цене. Здесь, по прогнозам все того же Всемирного банка, падение ВВП может составить 1% и даже больше (при изначальном прогнозе на рост в 1,6%).

Падение уровня доходов бюджета, в совокупности с ухудшением состояния дел в бизнесе множества российских компаний, а также перехода на вынужденную самоизоляцию граждан по всей стране уже привели к резкому ухудшению дел во многих сферах экономки и бизнеса: от общественного питания доя шоу-бизнеса. Но, пожалуй, самое важное и сильное потрясение может испытать строительная индустрия, где, по данным аналитиков, продажи обвалились в несколько раз, что, в свою очередь, привело к резкому сокращению финансирования, отмечают в отраслевом издании «Твой Прораб».

Журналисты пообщались с экспертами и ведущими игроками рынка, а также изучили данные российского издания Forbes и выяснили, что падение спроса на недвижимость уже составило примерно 50-70%, что неминуемо скажется (и уже сказывается) на бизнесе застройщиков, генеральных подрядчиков, вспомогательных и сервисных компаний, прогнозируют эксперты.

О том, чем конкретные причины обозначенного положения вещей, к чему может привести дальнейшая пандемия коронавируса в области строительного бизнеса и как минимизировать негативные последствия, журналисты пообщались с рядом руководителей крупнейших компаний, работающих на рынке недвижимости, а также опросили ряд экспертов и аналитиков. Вот, что им удалось узнать.

Спрос на недвижимость в России упал и причин для его восстановления не много

Свой прогноз развития событий представил руководитель компании «ПИК» Сергей Гордеев, предупредив о том, что падение спроса (в рамках рынка в целом, а не только бизнеса самой компании) на жилую недвижимость составит в апреле текущего года примерно семьдесят процентов.

В связи с режимом самоизоляции мы наблюдаем резкий спад продаж жилья. За пятнадцать дней апреля мы имеем шестьдесят пять процентов спада по отношению к марту.

Мы прогнозируем, что в апреле у нас будет семидесятипроцентное падение продаж.

— заявил 16 апреля на совещании Владимира Путина с правительством Сергей Гордеев, возглавляющий строительную группу компаний «ПИК».

В свою очередь Владимир Воронин, президент группы строительных компаний ФСК, владеющей «ДСК-1», так охарактеризовал положение вещей в строительном бизнесе сейчас:

У нас пока продажи снизились на пятьдесят восемь процентов по состоянию на семнадцатое апреля. До конца месяца ждем снижение еще на пять – семь процентов.

В общем и целом, мнение всех опрошенных представителей данной отрасли, а также ряда экспертов свелось к одному: в настоящее время люди решают свое бытовые проблемы – им не до покупок домов и квартиры.

К чему приведет падение спроса на недвижимость в России?

Очевидно, что падение спроса на недвижимость, связанное, к слову сказать, не только с изоляционными мерами по поводу коронавируса, но и с общим замедлением экономики на почве (помимо прочего) внушительного падения цен на нефть, приведет по цепочке к проблемам в бизнесе строительных компаний.

Рынок оказался в катастрофической ситуации, однако масштабы его падения будут зависеть от длительности режима самоизоляции.

Если карантин будет продлен до конца мая, потери прибыли в нашем проекте могут достигнуть семидесяти в апреле и ста процентов в мае. При этом надо учитывать, что девелоперы несут постоянные затраты, обслуживая кредиты.

— заявляет господин Козельцев из управляющей компании «Развитие».

Тем не менее, есть и более оптимистично-настроенные представители строительной индустрии. Уже упомянутый выше руководитель ФСК Владимир Воронин так смотрит на ситуацию и ее возможные последствия:

На мой взгляд, этот кризис не самый страшный в плане экономики.

Чем быстрее падение, тем быстрее восстановление. Может быть, недели две вообще ничего не будет продаваться. В мае-июне мы планировали падение продаж на те же 60%. Но с учетом обещанного субсидирования ипотеки мы ожидаем, что падение спроса замедлится и составит около 30%. А уже к сентябрю спрос вернется к докризисному показателю.

Что будет с ценами на недвижимость в России после кризиса covid-19?

Цены, очевидно, упадут! К такому выводу приходит большинство экспертов и игроков строительного рынка в России. При этом, важно понимать, что это не только не порадует самих строителей, но и население тоже. Вторые, скорее всего, не смогут воспользоваться «скидками» по элементарной причине уменьшения, а то и исчезновения по причине увольнения, доходов.

Что касается прогнозов по возможному падению цент, то тут, эксперты высказываются весьма осторожно. Так аналитики банка «Открытие» прогнозировали снижение цен в Москве на 5-10%, а в стрессовом сценарии на 10-15%.

Я в это не верю. Падение спроса сейчас не так критично для девелоперов, как например в 2008 году, потому что уже почти все объекты перешли на счета эскроу и финансируются банками. Максимум сейчас можно получить дополнительную скидку в несколько процентов, так сказать, за храбрость и решительность. А осенью вернутся те, кто не купил квартиру в марте-апреле, и по итогам года цена может даже немного вырасти.

— уверенно прогнозирует Владимир Воронин.

Что делать работникам строительной индустрии: инженерам, конструкторам, менеджерам, строителям?

Очевидно, что на почве описанных событий рынок труда в строительной индустрии (да и во всех прочих) заметно сократится: многие, в том числе высококвалифицированные) сотрудники лишатся работы или как минимум столкнутся с заметным уменьшением заработной платы. Что делать в таком случае этим людям?

Эксперты в один голос заявляют: учиться и не паниковать – все будет хорошо! Времена сейчас конечно не простые, но все-таки цивилизация ушла достаточно далеко и предлагает человеку возможности для улучшения качества его жизни в лучшую сторону.

Интересным наблюдением с журналистами поделилась, группа разработчиков программных решений и it-продуктов, разрабатывающая последние два с лишним года платформу SEDU.ME, предназначенную для продажи знаний и трансферта компетенций через интернет, отличительной чертой которой является возможность трансфера компетенций между людьми практически по любой области знания. Так специалисты фиксируют резкий рост спроса со стороны как раз специалистов в области строительства и недвижимости: архитекторы, инженеры, строители, менеджеры по продажам готовы с одной стороны продать свое знания, путем индивидуальных консультаций за деньги, а с другой получить новые знания по своей профессии или даже по новому виду деятельности. Проще говоря, было бы желание, а возможность изменить свою жизнь к лучшему всегда найдется.

Тут следует отметить, что привлек внимание не только представителей строительных специальностей, но и юристов, финансистов, специалистов в области форекс-трейдинга и криптовалют, а также, что очевидно, всего пласта репетиторов и преподавателей по школьным и университетским наукам.

Одним словом, все будет хорошо!