Иностранцы разогрели рынок недвижимости в Швейцарии

Рынок недвижимости Швейцарии продолжает расти, несмотря на то что средняя цена жилья в стране приблизилась к 800 тыс. швейцарских франков. Главными покупателями элитной недвижимости остаются иностранцы, в первую очередь европейцы и русские, стремящиеся максимально обезопасить свой капитал.

В отличие от рынков недвижимости США и других стран Европы, которые до сих пор восстанавливаются после кризиса, в Швейцарии цены на недвижимость растут третий год подряд, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на отчет консалтинговой компании Wuest & Partner. Так, с 2008 года цены на коттеджи выросли на 20%, до 780 тыс. франков. За последние четыре года число зарубежных граждан, купивших недвижимость в стране, достигло 330 тыс. человек, по данным национальной ассоциации домовладельцев HEV Schweiz. Главными покупателями домов стали высококвалифицированные специалисты из Германии, Великобритании и Франции, которые работают в Швейцарии.

Но не только экспаты стремятся обзавестись жильем в благополучной стране. Значительная часть сделок приходится на состоятельных европейцев и русских, которые стремятся просто защитить капитал на фоне эскалации финансового кризиса. «Я почти каждый день получаю звонки от греческих инвесторов, которые хотят приобрести здесь дом, — рассказал изданию управляющий директор цюрихского отделения Sotheby’s International Realty Роберт Ферфеки. — Если бы в законодательстве Швейцарии не были прописаны ограничения на покупку жилья иностранцами, я бы мог распродать свое портфолио за неделю». Среди россиян и выходцев из бывших республик СССР, имеющих домик в Швейцарии, — владелец Coalco Metals Василий Анисимов, глава Renova Виктор Вексельберг, а также дочь президента Казахстана Динара Кулибаева.

«Недвижимость в Швейцарии является консервативным капиталом. Консерватизм, помимо прочего, проявляется в том, что цены на жилье стабильны, то есть не подвержены резким скачкам как вниз, так и вверх. Недвижимость в том же Лондоне может быть дороже, однако она и более волатильна, поэтому инвестиции направляются в «тихие гавани», — пояснил управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. — Кроме того, власти Швейцарии, ограничивая вход на рынок (согласно местному законодательству, ежегодно нерезидентам может быть продано не более 2 тыс. домов. — РБК daily), создают определенный ажиотаж».

Иностранцы, которые не могут перебраться в Швейцарию, инвестируют не напрямую, а через фонды недвижимости вроде PSP Swiss Property, Swiss Prime Site или Mobimo Holding. В 2011 году общая стоимость девелоперских проектов выросла в годовом исчислении на 3%, до 63,7  млн франков, при этом большая часть проектов финансировалась частными инвесторами.

«Инвестиции в девелопмент позволяют получить дополнительную маржу. Доходность от готового жилья существенно меньше. Недвижимость в Швейцарии дорожает, а значит, риски минимальны: здесь не случится такой ситуации, как в Испании, Греции или Болгарии, где жилье оказалось невостребованным», — отметил г-н Гец. «Цены продолжат расти, так как инвесторам просто некуда идти», — считает аналитик Bank Vontobel Штефан Шюрманн.