Михаил Фридман поднимет американский рынок недвижимости

Создатель «Альфа-групп» Михаил Фридман решил заняться бизнесом на Восточном побережье Америки. Вместе с нью-йоркским бизнесменом Джеком Розеном российский миллиардер может инвестировать в проблемную недвижимость США до 1 млрд долл. Он рассчитывает на ежегодную доходность в 20%. Российские аналитики разошлись в оценках американских планов г-на Фридмана: одни обещают доходы на этом рынке не выше 7—8%, другие подчеркивают, что США — оплот стабильности для желающих перевести денежные активы в недвижимые.

Американская The Wall Street Journal пишет, что Михаил Фридман и Джек Розен познакомились в начале 90-х годов в Москве. Глава американского девелопера Rosen Partners после этого инвестировал в некоторые проекты «Альфа-групп», в частности в продуктового ритейлера Х5 Retail Group и телекоммуникационную компанию «ВымпелКом». Бизнесмены также успели создать несколько совместных европейских проектов.

Теперь же, как рассказал российский предприниматель американскому изданию, он создал фонд, который сфокусируется на депрессивных рынках недвижимости Бостона и Майами. В целом фонд намерен собрать около 1 млрд долл., причем большую часть этих средств внесет российская сторона. Сотрудничество с Rosen Partners выльется в инвестирование в отели, многосемейные дома и офисные здания, в приоритете проекты от 100 млн долл. Михаил Фридман считает, что может получить доходность в размере 20%.

На сегодняшний день девелоперская активность российского миллиардера ограничена лишь рамками Москвы. Хотя Михаил Фридман в прошлом инвестировал в Rosen Partners, компания покупала квартиры на Манхэттене и таунхаусы в Нью-Джерси. Сейчас, по словам главы «Альфа-групп», «в России есть риск политической и экономической нестабильности», тогда как «американский рынок — лучший в мире с точки зрения регулирования и ликвидности», там «лучше всего защищаются права инвесторов».

Российские эксперты разошлись в оценке американских планов Михаила Фридмана. Глава консалтингового портала indriksons.ru Игорь Индриксонс говорит, что рынок недвижимости в Америке скорее можно назвать беспокойным: «Цены ведут себя неконтролируемо, в недалеком прошлом известны случаи, когда инфляция достигала значения 70%». По оценкам эксперта, данное предприятие на Восточном побережье может рассчитывать лишь на 7—8% доходности. Хотя г-н Индриксонс соглашается с тем, что «Америка с политической точки зрения более стабильная и защищенная для инвестора страна».

В этом плане его поддерживает и президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Он не видит очевидных рисков для Михаила Фридмана. «Для тех людей, которые стремятся зафиксировать свои ресурсы в недвижимости, эта страна одна из самых лучших», — уверен он.

«Сейчас сложно оценить, действительно ли доходность мероприятия составит 20%: не совсем понятно, на чем конкретно стремятся заработать бизнесмены — на последующей продаже недвижимых объектов или на их сдаче в аренду», — говорит г-н Зингель. При этом он уточнил, что больше всего пострадала от коррекции цен недвижимость во Флориде: ценник снизился на 60—70%, при этом арендная плата упала лишь на 10%. «Таким образом, даже сейчас можно сказать, что доход от ренты составляет до 14%, и это без учета того, что покупка недвижимости будет идти скорее всего оптом, что предполагает дисконт», — резюмировал эксперт.