Ликбез: деньги под залог недвижимости

Каждый человек, решивший обратиться в банк за кредитом, должен понимать, что подвергается определенным рискам. Об этом известно всем, но многие почему-то всерьез не размышляют на подобную тему. Наибольший риск связан с утратой собственного имущества, которое оформляется в качестве залога.

Чаще всего залогом служит недвижимость. Банки охотно выдают займы лицам, у которых в собственности находится квартира, дом или коммерческое помещение. Недвижимость является самым надежным залоговым обеспечением.

Заемщик сможет избежать риска ее потери только в том случае, если будет своевременно вносить платежи по кредиту, в установленные банком сроки, прописанные в договоре.

Имеет ли банк право забрать принадлежащую вам недвижимость? При оформлении займа с наличием залога, на жилплощадь накладывают обременение. Это означает, что заемщик продолжает проживание в квартире, но совершать с ней сделки не имеет права. Т.е. продать или подарить жилплощадь, пока не выплатит кредит, он не сможет. Регистрационные манипуляции в таких случаях исключаются. Продать невозможно даже часть жилплощади.

Об этом и о многом другом мы пообщались с сотрудникам компании https://zalog-spb.ru/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/, зающих про получение кредита под залог недвижимости все. Итак, приступим.

Как избежать риска потери заложенной недвижимости

Если кредитуемое лицо на протяжении всего периода выплаты кредита исправно выполняет взятые на себя обязательства, переживать о потере квартиры не стоит. После того, как он выплатит всю сумму заемных средств, с недвижимости будут сняты все обременения.

После полного погашения кредита владелец сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но до этого момента придется забыть о любых сделках.

В случае несоблюдения условий кредитного соглашения, появляется вероятность потери заложенной недвижимости. В подобных ситуациях, когда имеют место просрочки платежей по кредиту, финансовая организация вправе изъять заложенную недвижимость.

Если заемщику нечем погашать задолженность, принадлежащая ему квартира, может быть выставлена на торги. Если стоимость недвижимости превышает размер долга перед банком, разницу после продажи возвращают владельцу. Но стоит быть готовым к тому, что по высокой цене квартиру продать вряд ли получится, финансовая организация постарается получить свои деньги как можно быстрее.

Банки обращаются в суд только тогда, когда просрочки платежей становятся регулярными, из-за единичного пропуска, небольшой задержки со стороны заемщика, он не станет прибегать к столь жестким действиям. Финансовая организация попытается вернуть заемщика к платежному графику. Во многих банках можно воспользоваться услугой под названием «кредитные каникулы».

Чтобы избежать риска потери недвижимости при оформлении ее в качестве залога при получении банковского кредита, не допускайте просрочек, позаботьтесь о наличии «подушки безопасности» (денежной сумме, которой хватит на внесение 2-3 платежей). Это станет вашей страховкой на случай непредвиденных обстоятельств, например, потери работы или задержки выплаты заработной платы.

Недвижимость в счет погашения долга по кредиту банки отбирают редко, в основном, у злостных неплательщиков, но такую вероятность нельзя исключать.