Ликбез: как купить дом в Испании по цене ниже рыночной

Несмотря на то, что с момента глобального финансового кризиса прошло не так уж много лет, его последствия все еще ощущаются на испанском рынке недвижимости, который был одним из самых разрушительных из-за банковского краха из-за того, что за это время обанкротились многие девелоперы.

Между тем, данные по Испании, опубликованные Global Property Guide за январь 2021 года, показывают, что цены на жилье в стране примерно на 23% ниже пикового уровня. С поправкой на инфляцию эта цифра возрастает до 32% ниже, тогда как в прибрежных районах, где цены резко росли в годы бума, эта цифра может быть намного выше.

Чтобы раскрыть тему и узнать о том, что представляет из себя испанский рынок недвижимости сегодня – мы пообщались с сотрудниками профильной компании maison costa brava, специализирующейся на продаже домов и квартир в Коста Брава и Барселоне. При этом, клиентами компании, по ее собственному признанию, являются как наши соотечественники – граждане России, так и жители СНГ, Германии, Франции и Голландии.

Фирма заявляет, что для покупателей в настоящее время цены и процентные ставки – это совершенно другая история, чем в годы бума, когда те, кто ищет второй дом или даже основное жилье в популярных туристических районах, потенциально могут извлечь выгоду из некоторых превосходных сделок, доступных в настоящее время. при использовании услуги.

Для продавцов и банков такая услуга «обычно предоставляет единственное решение, кроме повторного вступления во владение». Поскольку стоимость недвижимости ниже уровня непогашенной ипотечной задолженности, продажа на открытом рынке нереалистична, но «легкая продажа, представленная экспертами по юридической недвижимости, приводящими только правильные аргументы, может сработать для всех, кого это касается».

«Мы ведем переговоры о подобных сделках между продавцами, банками и покупателями с 2012 года», – настаивал эксперт. «Обладая почти десятилетним опытом работы в этой области, мы можем помочь покупателям достичь нужных им цен».

Он пришел к выводу: «Это освобождает продавцов от отрицательной позиции по капиталу и экономит время и расходы банков на повторное владение, а затем и продажу собственности. Мы, безусловно, будем поощрять любого покупателя, ищущего особенно выгодную цену, рассмотреть возможность перехода в собственность испанской собственности».

Хотя в настоящее время существуют строгие ограничения на выезд британцев за границу и въезд в Испанию , в конце этого месяца должны вступить в силу новые правила в отношении коронавируса, которые позволят людям покинуть Великобританию, чтобы подготовить второй дом для продажи или аренды.

Последние ограничения, применяемые с 29 марта, будут содержать ряд конкретных «разумных оправданий для выезда» за пределы страны, включая то, что лейбористы назвали «оговоркой Стэнли Джонсона».

Освобождение от налогов позволит людям выезжать за границу в связи с покупкой, продажей, сдачей внаем или сдачей внаем жилой недвижимости, с этими действиями, включая посещение агента по недвижимости, офис продаж застройщика или демонстрацию дома, просмотр жилой недвижимости для аренды или покупки и подготовка объект для проживания.

Приветствуя это, эксперт также высказал несколько слов предостережения. Он сказал: «Это отличная новость, что британские владельцы вторых домов смогут снова выезжать за границу с 29 марта в связи с покупкой, продажей, сдачей внаем или сдачей внаем жилой недвижимости. Поскольку так много владельцев разочарованы своей неспособностью путешествовать, мы ожидаем увидеть всплеск активности в этом секторе».

Однако он добавил: «Мы призываем владельцев вторых домов или тех, кто планирует приобрести вторые дома, продолжать принимать решения головой, а не сердцем, и не торопиться ни с чем без должного рассмотрения и независимой юридической и финансовой консультации».

Не на 100% ясно, включает ли исключение освобождение от карантина, хотя весьма вероятно, что возвращающимся людям все равно придется изолироваться в течение 10 дней и пройти два теста на 2-й и 8-й день. Между тем нет никакой гарантии, что люди будут могут войти в место, где у них есть дом для отдыха или дом, где они хотят купить, без необходимости помещать там в карантин.

Учитывая текущую ситуацию, полеты по-прежнему очень нестабильны – многие из них отменяются в короткие сроки, а ограничения различаются в разных частях мира, при этом некоторые части Европы в настоящее время пытаются предотвратить третью волну коронавируса. Так что, вероятно, любой, кто покидает Великобританию, все равно столкнется с серьезными проблемами даже после введения исключения.

В заключении напомним, что помощь в подготовке материала оказали сотрудники и эксперты property for sale in costa brava.