Как правильно сделать оценку своей квартиры

Основной ошибкой при оценке своей недвижимости является завышенное ожидание. Сегодня мы раскроем пару важных мометов, знание которых позволит повысить вашу эффективность в этой теме.

На рынке множество риелторов предлагают свои услуги, в том числе услугу – оценка недвижимости. В этом процессе главное – выбрать максимально точную стоимость. Порой даже опытный риелтор может совершить оплошность.

Тут пригодится онлайн-калькулятор оценки недвижимости https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/kalkulyator-otsenki-nedvizhimosti/, а также осознание пары важных моментов, речь о которых пойдет далее.

Оценку квартиры нужно проводить в короткие сроки. Есть шанс попасть в цель и быстро продать объект по выгодной цене. Если цену квартиры сильно завысить, клиентов можно ждать долго. Когда время ожидания покупателей не так пугает, то стоит иметь в виду, что квартира “застаивается” в базах риелторов и становится не ликвидной. Покупатели начнут сомневаться в достоверности продажи, в документах по квартире.

При расчете стоимости квартиры можно пользоваться онлайн расчетом, которые предлагают многие агентства недвижимости в пространстве Интернет. Все, что нужно для этого продавцу – это внести основные параметры квартиры, указать район, улицу, номер дома, количество комнат, квадратуру. Сервис определит стоимость объекта, ссылаясь на стоимость рядом расположенных объектов недвижимости. Но есть нюанс: он не учитывает уникальные свойства дома, квартиры, ремонт вашей квартиры, состояние подъездов.

Оценить квартиру можно и самостоятельно. Например, можно брать за основу аналогичные квартиры этого же района. Квартиры должны быть схожи по параметрам и характеристикам. Однако, несколько похожих квартир в продаже в одном районе могут отличаться по стоимости. На стоимость квартиры влияет этаж, на котором она расположена, наличие балкона и/или лоджии. Качество ремонта и в целом его наличие в квартире значительно повлияет на ее оценку.

Можно посещать похожие квартиры в продаже, чтобы убедиться в среднерыночной стоимости своего жилья. Этот способ поможет увидеть тонкости, которые могут сыграть решающую роль при переговорах. Например, если покупатель усердно ищет жилье в вашем районе и был у ваших конкурентов, и ссылается на скидку. А вы уже там были и понимаете почему хозяин той квартиры свободно уступает.

На критерий оценки также влияет насколько развита инфраструктура района, транспортная доступность вашего дома.