Совкомбанк: что такое ипотека
Ипотека – это специальный юридический термин который обозначает – залог недвижимого имущества (земля, здания, квартиры, морские суда) в целях обеспечения надлежащего иcполнения обязательства, чаще всего денежного, залогодателя (должника) перед залогодержателем (кредитором). Ипотека является одним из средств обеспечения надлежащего исполнения обязательства наряду с задатком, поручением или обычным залогом.
Закон предъявляет обязательные требования по письменному нотариальному оформлению договоров ипотеки и их государственной регистрации.
На сегодняшний день, наибольшее распространение ипотека получила в сфере жилищного кредитования. Квартиры и дома служат отличным и высоколиквидным предметом залога для кредитных организаций, выдающих денежные средства на приобретение жилья.
Раскрыть тему в беседе с нашим корреспондентом согласились профильные эксперты – сотрудники “Совкомбанка” (официальный сайт https://sovcombank.ru/). Вот, что они поведали, опираясь на свое профессиональные знания и опыт.
Если использовать слово “ИПОТЕКА” как собирательный термин применительно к рынку жилья, то можно сказать, что ипотека это сделка по покупке квартиры или дома с использованием кредитных средств коммерческого банка под залог приобретаемой или уже имеющейся в собственности заёмщика недвижимости.
Чтобы иметь возможность получить ипотечный кредит, заёмщик должен отвечать определённым требованиям, служащим гарантией возврата кредита и процентов за пользование, в срок. Помимо заёмщика особые требования предъявляются и к самому предмету залога, титул собственности которого должен обладать полной юридической чистотой.
Сложность оформления ипотеки, характер передаваемого в залог предмета, а также большие выдаваемые денежные суммы оправдывают появление в кредитных организациях сложных процедур по выдаче ипотечных кредитов, в которые всегда включается обязательная проверка кредито- и платёжеспособности заёмщика и проверка юридической чистоты передаваемой в залог квартиры. Эта процедура – средство исключения неоправданных рисков связанных с выплатой денежных средств заёмщиком, а также рисков связанных с проведением взыскания на предмет залога в случае нарушения исполнения обязательств. Дополнительно к этим процедурам организации “страхуют” свои интересы с помощью обязательного комплексного страхования, а в некоторых случаях привлекают к сделке поручителей.
Важно, что при всей своей сложности ипотека является, на сегодняшний день, пожалуй, единственным безопасным и полностью прозрачным финансовым инструментом служащим решению жилищного вопроса.
