Образует ли рынок недвижимости Китая “мыльный пузырь”?

Как считает стратег CLSA Asia-Pacific Markets’ China Энди Ротман, нельзя говорить о том, что рынок недвижимости Китая образует огромный финансовый пузырь. Аналитик объясняет это тем, что параллельно с ценами на жилье растут доходы населения. Как сообщил Ротман, цены на жилье в так называемых второстепенных городах, где проживает большинство китайцев, примерно на 75% ниже, чем в более крупных городах, таких, как Пекин и Шанхай. Помимо этого, рост цен на жилье в городах такого рода проходит медленнее.

“С таким низким кредитным плечом и параллельным ростом цен на жилье и доходов населения, говорить о финансовых пузырях неприемлемо”, – считает эксперт. “Очевидно, что проблемы существуют на определенных участках рынка. Но с точки зрения системы никаких проблем нет”, – уверен Ротман.

Тем временем Джим Чанос, менеджер хедж-фондов, который одним из первых предсказал крах корпорации Enron в 2001 г, в прошлом месяце напомнил, что Китай “направляется в ад”. Джим Чанос уверен, что это связано с тем, что Китай полагается на развитие недвижимости как на источник экономического роста.

По мнению бывшего экономиста Morgan Stanley, цены на недвижимость в более крупных городах Китая в ближайшие 5 лет, скорее всего, снизятся вдвое или даже больше.

Согласно статистическому бюро Китая, в ноябре в стране снова был зафиксирован рост цен на жилье. Таким образом, принимаемые правительством меры, такие как ограничение числа покупаемых объектов недвижимости, а также временное прекращение выдачи ипотечных кредитов тем, кто уже владеет двумя и более жилыми объектами, доказывают свою несостоятельность.